U gaat over één nacht ijs? Lees niet verder en stap wellicht in de valkuil die velen over het hoofd zagen toen ze hun plannen om een huis in Spanje te kopen dachten 'even' om te zetten in daden.
Is Spanje het land van uw dromen, gaat het om vakanties of wilt u zich er vroeg of laat permanent
vestigen. Als u met het gevoel van drie weken vakantie op pad gaat om een huis of stuk grond te kopen
is uw emotie wellicht niet goed.
Tijdens een vakantie is alles anders. De zon schijnt, de sangria smaakt goed en er wordt voor u
gekookt, uw bed wordt opgemaakt en iedereen lijkt aardig voor u. Als u eenmaal in Spanje woont
krijgt u net zo goed met regeltjes te maken als in Nederland.
De energienota valt iedere maand op de mat en u moet regelmatig boodschappen doen, alleen als u
ervoor betaalt zal een ander iets voor u doen.
Besef is dus regel één.
Bepaal of het klimaat u tijdens alle jaargetijden zal bevallen en of er voldoende bewoners zijn
als het winter is. In Gerona (half uur van bijvoorbeeld de bekende badplaats Rosas) vriest het
bijna elke winter!
Veel badplaatsen (waaronder Lloret de Mar) hebben veel te lijden van de enorme waterval in de
wintermaanden, ook de zee beukt dikwijls de stranden weg. Verwacht dus niet altijd en overal
zonneschijn.
In het zuiden kan het behoorlijk heet zijn, drie maanden geen druppel regen en extreem hoge
temperaturen zijn eerder regel dan uitzondering.
Heeft u kinderen? Let dan op dat er een school in de buurt is waar niet alleen Engels wordt gegeven
maar waar bijvoorbeeld Spaans de hoofdtaal is en er niet verplicht Catelaans of Baskisch geleerd moet
worden.
Het aanvliegen is niet minder belangrijk. Als u met de auto gaat en u verblijft voor langere tijd
in Spanje dan is er uiteraard geen probleem maar als u vaker gaat of met het vliegtuig wilt dan is het
wel zo handig als u redelijk snel op een luchthaven terecht kunt.
Uw totale budget moet tenminste voor 30% uit eigen middelen bestaan. Hypotheekconstructies in Spanje zijn niet met hun tijd meegegaan en voor buitenlanders is het zeker niet eenvoudig. Laat u dus goed begeleiden. HipoteCasa kan dat maar er zijn voldoende goede adviseurs, steek uw licht op dat u niet zomaar met iemand in zee gaat.
Hoe mooi een foto is, u kunt er niet vanuit gaan dat wat u aan gaat treffen ook net zo fraai is. Klein
voorbeeldje. Een mooi blauw zwembad op de foto kan ineens een gore groene modderpoel zijn als de
pomp stuk is.
Wat zou u doen als u iets via het Internet zou willen verkopen? U fotografeert de mooiste plekjes net
om de barsten en scheuren heen. Zoek naar makelaars en sites waarop particulieren zelf hun huis
te koop aanbieden.
Mail de makelaars, laat u niet gek maken, er zijn volgens hen altijd meer kapers op de kust. Zeg
eventueel dat u het huis al geruime tijd te koop ziet staan, als hij niets zegt is dat zo en kunt
u zakken met de prijs, is hij oprecht verontwaardigd dan weet u in ieder geval dat u een van de eersten
bent die het object ziet.
Ga altijd minstens drie huizen bekijken en doe dat bij voorkeur twee maal. De eerste maal maakt
namelijk de buitenkant en omgeving de meeste indruk, de tweede keer de binnenkant. Dat geldt evenzeer
voor de 'zwakke' kanten van het object. Die ziet u bij een enkel bezoek gemakkelijker over het hoofd.
Het kwam al even ter sprake. De foto is slechts een startpunt. Er is een welbeproefde techniek in Spanje
die ik nog wel eens tegenkom. U wordt netjes door de makelaar meegenomen in zijn te krap zittende
auto om vooral niet de indruk te maken dat hij 'poenig' is.
Deze 'bedrijfsauto' behoort tot het standaard gereedschap van veel huizenverkopers. Vervolgens rijdt
hij wat blokjes, u voelt zich ongemakkelijk want de auto is warm (airco is zelden aanwezig of
werkt niet) en krap.
Eenmaal aangekomen bij het huis bent u blij dat u eruit mag, uw gevoel is deels verdoofd. De dame
die met de makelaar mee is gegaan zal rond de 25 zijn, spreekt goed Engels en is allercharmantst
voor uw man.
Een aankoopmakelaar kan voor u afspraken maken (meestal met verschillende makelaars) en u
begeleiden bij de bezichtigingen. U ziet alleen de huizen die uzelf heeft uitgezocht, de aankoopmakelaar
heeft geen belang bij trucjes en welk huis u koopt, hij wordt toch betaald.
Tja, als u wat gevonden heeft en het hebben wilt zult u moeten bieden. Vraag altijd vooraf op wat
de vierkante meterprijs in een gebied is (bij HipoteCasa bijvoorbeeld) en kijk bij makelaars of
ze veel aanbod hebben of dat ze juist schreeuwen om objecten.
U komt dan beslagen ten ijs.
Uw adviseur kan onderhandelen namens u, hij kent de gewoontes maar let op. De tegenpartij ziet niet
graag dat iemand zich bemoeit met de prijs die het huis zelf niet hoeft te kopen. Men zal dus altijd
een weg proberen te vinden u zelf aan te spreken. Ook al vindt u het huis een 'droom', laat dit nooit
blijken, de emotionele Spanjaard ruikt dit op een afstand want hij herkent dit van zichzelf.
Als u overeenstemming heeft bereikt over de prijs betaalt u een paar duizend gulden handgeld aan de
makelaar van de verkoper. U heeft dan de tijd om wat onderzoek te doen. De financiering moet geregeld
worden, de taxatie en aspecten zoals bestemming en staat van het huis.
De aanbetaling bent u doorgaans kwijt en dat is op zich ook niet onredelijk omdat de verkoper
enige tijd geen mogelijkheid had andere kopers aan te trekken, wellicht heeft hij zelfs andere
gegadigden af moeten zeggen.
In de regel wordt binnen drie weken na de reservering een koopcontract opgesteld waarin
alle verplichtingen van beide partijen worden vermeld. Hierbij wordt net als in Nederland
10% van de aankoopprijs betaald.
De advocaat of makelaar van de verkoper zal vervolgens samen met uw vertegenwoordiger
bepalen welke uitstaande schulden en eventuele beslagen op het object rusten.
Bij bestaande woningen vindt de overdracht plaats binnen drie maanden, waarna de akte door
de notaris direct zal worden ingeschreven in het register. In het geval van een hypotheek zal
ook een vertegenwoordiger van de bank aanwezig zijn bij het tekenen van de overdrachtsakte, niet
zelden is dit de makelaar die als agent van d ebank optreedt, als dit gebeurt weet u gelijk wie de
provisie opstrijkt voor de hypotheek die u heeft gesloten.
Als alle partijen het daarover eens zijn en er geen belemmeringen zijn kan de overdracht uiteraard
veel sneller plaats vinden. Ook gebeurt het dat u 20 of 30.000 euro contant krijgt aangeboden om
mee te werken aan het notarieel verwerken van de overdracht op een veel later moment, bijvoorbeeld
over de jaargrens heen.
Bij nieuwbouw zal de oplevering langer duren, twee jaar is geen uitzondering bij projecten waar
de grond bouwrijp gemaakt moet worden, denk aan egaliseren en het graven in steen voor water, stroom
en garages.
U betaalt 25 tot 50% aan, al naar gelang hoe ver de bouw reeds is gevorderd. Denk er aan dat niet
alleen u een bankgarantie dient te verstrekken, de aannemer net zo goed. Als hij failliet gaat heeft
u in ieder geval de zekerheid dat uw huis wordt afgebouwd.
Op de dag van overdracht kunt u het beste vlak ervoor nog even door het huis lopen en vragen of
alle setjes sleutels aanwezig zijn. Vaak denkt de verkoper daar te makkelijk over en krijgt u te
horen dat hij die nog wel even langs brent.
Een kind of tante die nog een setje heeft is zeer gebruikelijk maar voor u niet wenselijk. Kijk
ook of alles werkt. Staan de butagasflessen er nog en andere zaken die u verwacht aanwezig te zijn.
Als u eenmaal heeft getekend kunt u slechts met grote moeite verhaal halen, de verkoper heeft
dan echter het geld al.
Houdt er altijd rekening mee dat u buitenlander bent die van een Spanjaard koopt. Niet iedereen is
hetzelfde en als u met een gestor, advocaat of aankoopmakelaar in zee gaat beperkt u de risico's maar
vermijd dat u achteraf zegt: 'had ik dat maar geweten'.
Zoek een professional, het is de investering meer dan waard en op de koopsom van onroerend goed
in Spanje 100% de moeite waard.
Ons bellen is op zich geen probleem, realiseert u zich echter dat wij nimmer specifieke
informatie kunnen geven. De meeste algemene informatie staat al op deze website. Raadpleegt u deze
derhalve voordat u ons belt.
Als u ons belt houdt dan uw registratienummer bij de hand omdat daar direct naar wordt gevraagd. Wij
krijgen zeer vaak aanvragen voor informatie, aan de beantwoording daarvan kunnen wij helaas niet
meer voldoen. Het kost ons teveel tijd. Het succes van deze website en onze dienstverlening heeft
ook zijn keerzijden.
HipoteCasa is ook niet de eerste de beste. Wij geven heldere adviezen en begeleiden u bij de aan- of
verkoop van uw huis in Spanje en alles wat daar bij komt kijken. De kosten om het kwaliteitspeil van onze dienstverlening
hoog te houden worden niet vergoed door de instanties, makelaars, huiseigenaren of potentiële
kopers van een huis maar door diegene die de informatie aanvraagt: u dus!
Onze adviezen en tussenkomst leiden altijd tot voordelen, per saldo:
© 2011 www.internetside.nl
